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崔媽媽基金會公布95年台北縣巿捷運站周遭租金行情調查，以北巿東區捷運站行情最「ㄏㄤ」，榮登整層住家、獨立套房、小套房、及分租雅房最高租金地段寶座。其中，大安站異軍突起，為整層住家類及獨立套房的「租金王」，平均月租分達26959元與15338元，高出行情最低站平均租金一倍以上。

崔媽媽基金會調查，台北縣巿鄰近捷運站租金行情，以大安站勇奪整層樓、獨立套房租金雙料冠軍，小套房則由忠孝新生站平均租金11165元稱王，另分租雅房部分，由同樣位於東區的國父紀念館站，以平均月租6800元掄魁。

反觀台北縣市內，租金最低的捷運生活圈位於何處？

答案分別是整層住家類以土城市永寧站居末，平均月租金為12125元，而獨立套房、小套房與雅房則皆以板橋市海山站最低 ，平均租金分別是獨立套房7389元、小套房 6083元、分租雅房4200元。

隨著女性自主意識抬頭以及經濟地位的獨立，近幾年來，房地產市場上愈來愈多的女性購屋客源，其中又以大台北都會區最為明顯。專家建議，初次進入房地產市場的粉領新鮮人，必須把握所謂的「三三」原則，準備3成的自備款，以及房貸不超過薪水的1/3，才能保有正常的生活品質。

行政院主計處統計顯示，95年女性佔全國就業人口的42.54%，較94年的42.14%成長了0.4%，來到歷年最高；在平均薪資方面，95年全國女性平均薪資43,395元，成長了3.3%，比男性的1.65%高出一倍。

根據永慶房仲集團成交資料，95年大台北地區女性購屋成交件數比例為54.58%，較男性的45.42%多出近1成，進一步分析，女性購屋平均總坪數為40.83坪，與一般以為的小套房有相當大的差距，平均成交總價更達1288.31萬元。

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，女性在購屋時不再侷限於低總價、小坪數的單身條件型需求，顯示女性經濟能力逐漸拉升下，購屋能力提高，對自身居住需求條件越來越注重，如果是在家庭購屋選擇上，也可看出女性更具有主導性地位。

北市大安區素有「首富區」之稱，房價之高，令人咋舌，去年平均推案單價已到63萬元，但今年恐怕更驚人，房價不是更上一層樓，而是一次上好幾層。

農曆年後的大安區推案，據住展統計，共有16個。其中「新光瑞安傑仕堡」、「佶園」及「信義美學」，目前表價未定，其他已銷售中或是已開價的13個推案，最便宜的，一坪開價56.8萬元，最貴的則是一坪140萬元。

如果以最高和最低價來平均，一坪是98萬元，但當然不能這樣算，不過把現有13個推案開價加起來，再來平均，其實也差不多，均價一坪達87萬多元，和去年比，一坪貴了24萬元，漲幅高達3成8。

這種漲法讓人心驚肉跳，但肯定不是最高點，因為後續除了新光人壽「信義聯勤案」開價必定一坪120萬元以上外，還有一堆稍早前建商以天價搶標到手的土地，換算推案房價，一坪也都將在百萬以上。

台中市的房市，過年後更熱絡，有建商把戰場從最熱鬧的七期轉移到中科旁，還誇口要打造媲美紐約中央公園的超豪華造景，立刻吸引買氣。

挑高的超大落地窗，放眼望去，台中市區盡收眼底，搭配上挑高樓面的設計，整體空間感頓時放大許多，現代化的浴室，配有超大按摩浴缸，趕上年後房市熱潮，有建商大手筆買下中港路少數方正地段，除了要比內裝，還要比便利性。

業者劉利麗表示，「第一個要件，就是地段台中港路，第二個就是豪宅希望就是四面都不會有建物緊臨。」

比外，在環境業者更誇口要打造媲美紐約中央公園的綠地美景，秘密武器就是個無宇倫比的無障礙大視野。

新光人壽去（95）年鉅資買下的信義聯勤土地，已決定規劃興建「大安傑仕堡」百戶豪宅，一坪喊價120萬以上；超級豪宅怎麼推？新光金控董事長吳東進「行銷點子不斷」，強調賣豪宅的方式也必須進化，否則就會像愛麗絲夢遊仙境中的「多多鳥」一般，面臨絕種命運。

至於吳東進所謂的「豪宅進化論」是什麼？吳東進說，老爺酒店董事長林清波告訴他，在模里西斯這個小島上，過去曾經有一種「多多鳥」，牠的遠祖本來是會飛的，但在沒有天敵的島上，慢慢演進成不會飛，等到葡萄牙水手登陸的時候，不會飛又不懂躲藏的多多鳥，最後就被水手吃光光，導致絕種命運。

多多鳥讓吳東進產生聯想，新光金繼創下業界首例，沒有樣品屋確能在敦南大樓美術館熱銷的「瑞安傑仕堡」後，接下來將在信義聯勤俱樂部的舊址，推出規模更大的「大安傑仕堡」，究竟應該怎麼「演化」才是最適合的呢？

吳東進舉例說，市面上所有號稱豪宅的案子，皆配備了所有必須或不必須的設施，只是為了看起來更像「豪宅」，真正使用到的機會卻不大，配備著游泳池和俱樂部的豪宅，看起來就像是「多多鳥」一樣，不知道算是「退化」還是「進化」？

根據一項金豬年購屋意向調查結果顯示，有4成5的民眾認為，總統選情詭譎多變，房市仍將回歸基本面，但也有2成5的民眾抱持樂觀態度，認為馬英九被起訴反而是利空出盡，有助於三通行情的實現，房價可望再飆高，至於對政治情勢悲觀，認為飆漲已高的房價，恐有下修壓力者則不到2成。

前國民黨主席馬英九因特別費案被起訴，隔天的台北股市以利空出盡解讀，加權股價指數開高走高，房地產市場在金豬年即將來臨之際又將做何反映呢？根據信義房屋調查，有近8成的民眾平靜看待馬英九被起訴所引發的後續效應，有45.3%認為，以詭譎多變的政局演變，房市不會受其影響，仍會回歸基本面；25.6%表示樂觀，因為意味著利空出盡，2008三通行情指日可待；但也有18.9%憂心政治情勢混沌不明，進而擔心已經飆高的房價，短期內恐有下修壓力。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，馬英九被起訴，進而宣布參選，確實在台灣社會投下一顆震撼彈，但從歷次大選及政治風波對房市的影響來看，多半屬於暫時性的利空，長久來看，房市多半仍回歸市場基本面，與調查結果不謀而合。

綜觀這份豬年購屋意向調查，張欣民分析表示，2008年被認為是是否能帶動房市再攀高的關鍵年，因此建商也勇於進場，紛紛大手筆以天價購入土地，即使有馬英九被起訴的政治風暴，但開放兩岸三通、包機直航和開放陸客來台等，都是執政當局既定的施政方針，都是激勵房價上漲的利多。

雖然房價居高，根據市場調查顯示，有換屋及首購需求的民眾仍不少，有意購屋者在選擇地點時，還是以逐捷運而居以及明星學區為主要考量，不過，因為擔心目前房價過高，先買市郊但捷運可達的物件，便成為一般民眾的最佳選擇。

根據根據信義房屋一項金豬年購屋意向調查結果顯示，近8成的民眾平靜看待馬英九被起訴所引發的後續效應，有45.3%認為，政局演變雖然詭譎多變，但房市不會受到影響，仍會回歸基本面；甚至有25.6%的民眾認為利空出盡，2008三通行情指日可待而表示樂觀。

調查結果也顯示，換屋及首購的需求仍然不少，分別有38%及18.1%，且有27%的人認為，與其幫房東繳貸款，不如自買，但自SARS之後，台北市房價驚驚漲，到現在至少已上漲3成以上，確實對一般家庭購屋造成壓力。

在家庭總收入沒有增加的情況下，一般民眾購屋壓力相對加重許多，調查結果顯示，有47.3%民眾傾向選擇市郊、但捷運可達的地區購屋，其次是選擇坪數較小的房子來因應，至於屋齡較老的公寓則愈來愈不受青睞，被列為最後選項。

建管處長何幼榕指出，北市建造執照核發均須經過相當嚴謹的行政程序查核，由起造人提出申請並備妥建築法等相關法規規定的文件，依相關行政程序層層嚴格把關後才予以發照，但近來發現市場上有歹徒竟偽造建造執照併土地轉賣。

為避免民眾不慎受騙，他表示，民眾可上建管處網站查詢相關資料，同時，建管處施工管理科也設有值班櫃檯供民眾查詢，歡迎購屋民眾多加利用，如果民眾對於所接觸建築相關文件及執照資料有疑義，都可檢具具體事證向建管處檢舉。

==Reference==

高鐵通車了，現在到桃園、中壢一帶買房子要比台北便宜多了，只要搭高鐵上下班，可以省錢又省事。然而，如何找出一個最佳的通勤與購屋方案，仍需要審慎評估較為妥當。

高鐵通車時程雖然一波三折，不過，沿線房市仍充滿利多氣氛，五大站區地價從高鐵計畫發布後，身價水漲船高，從86年到94年，桃園、新竹、台中、嘉義及台南5座車站特定區地價至少漲了兩倍。

也有業者估計，高鐵五大站區地價漲幅北高於南。其中，新竹六家站漲幅居冠，8年來地價翻了6～9倍，桃園青埔站地價上漲3.4～6.3倍，台中烏日站漲了2.5～5倍、台南沙崙站漲2.5～3.7倍、漲幅落後的嘉義太保站也有2.3～3倍的漲幅。眾多評估結果，讓高鐵車站周邊房價地價增值潛力充滿了期待。

只是，在桃園青埔站周邊大眾交通運輸系統尚未規劃完善前，想要在青埔站周邊買房子、然後利用高鐵通勤，通勤費用相當可觀，因此，這是相當不划算的。其次，要在高鐵站附近投資不動產，還是得等周邊重劃區土地陸續開發完成，社區建案、入住人口與商圈型態集中之後，再來挑選合適的產品進行投資還不遲；要不，就得有「放長線釣大魚」的心理準備，先買地買屋等增值，一般小型住家或店鋪投資案目前還看不到投資潛力。

住展雜誌10日發布2006年台灣地區10大建商排行，興富發建設以318億元的推案量拿下全國推案的第一大建商，而5度蟬聯冠軍寶座的寶佳機構則以1億元的些微差距飲恨，進榜的10大建商許多都是老面孔，且全國10大建商在北台灣的推案量就占北台灣總推案量的21%，換句話說，北台灣每5戶就有1戶是10大建商所推。

2006年因房地產市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，北台灣去年全年推案量7817億元，是近10年來的最高點，其中，去年全國10大建商的總推案量就達1814.4億元，扣除興富發中南部的推案量106億元，以及遠雄建設高雄案15億元，全國10大建商在北台灣的推案量為1693.4億元，占北台灣去年總推案量的21%，也就是說，北台灣每5戶就有1戶是10大建商所推。

明年台灣房市會有什麼變化？房地產業者預言，明年台北市平均總價上看900萬元，每坪開價挑戰150萬元，但小套房投資熱恐怕會退燒。

豬年房市會有什麼趨勢？北區房屋總經理彭培業認為，豪宅市場持續鞏固；信義房屋不動產企研室協理張欣民則提出「四化」：加值化、郊區化、兩極化及休閒化。

坪數兩極化 突破400坪

張欣民說，由於房價拉高，賣房子的人必須加值才能成功售屋，包括提供各種配備、重新拉皮，或引進進口衛浴等；能力有限的買方因為市中心房價偏高，則會向郊區移動。此外，坪數兩極化還是會持續，不是極大就是極小，預計豪宅最大坪數明年可能突破400坪。