前美國聯邦準備理事會主席葛林斯班接受多家媒體專訪指出,美國房市是個大泡泡,房價可能比現在大幅下滑。

今年稍早葛老預測美國經濟步入衰退的機率約三分之一,如今他再度唱衰,美國經濟衰退更明確,現在機率已「略為超過三分之一」。另外,他說,歐元可能取代美元成為「外匯儲備貨幣(reserve currency)」。

葛老在回憶錄「我們的新世界」17日出版前夕,密集接受各國媒體專訪。他對英國金融時報表示,美國房價下跌幅度將比大多數人預期還要深。他認為,美國房價至少會從高點下跌將近一成,如果超過一成,他也不會意外。

葛老表示,以全國整體而言,目前美國房價已經比高峰時期下跌2%到3%。

聯準會18日開會討論利率,預料至少會降息0.25個百分點,他表示,聯準會調降利率不可操之過急,因為通貨膨脹再現的可能性比他在任時更高。

葛老說,金融市場目前的動盪其來有自。他說,先前次級房貸衍生的金融商品投資代價不高,報酬又優於政府債券,讓投資人好像吸毒一樣上癮,而這種商品的需求又刺激房貸業者拓展次級房貸業務。

他認為,抵押債券業務無法恢復以往的盛況,因為現在大家已了解風險難估。

葛林斯班認為,美國經濟體系的韌性有助因應金融危機。但他說,次貸風波造成財富縮水,這次危機比未直接影響消費者的金融危機更難處理。

葛老在回憶錄中說,美國經濟最大的長期威脅並非房市修正,而是通膨壓力與日俱增

他表示,美國通膨率將達每年4到5%,高於理想的1到2%,如果聯準會想壓低通膨,可能必須把利率調升到兩位數,但這樣做將面臨龐大政治壓力。

大量成屋等著賣

葛老對華爾街日報表示,美國房市已經有「大量」尚未賣出的房子和新成屋,讓房地產業者面臨盡快售出的強大壓力,導致房價快速下跌,引發次級房貸市場更多壞帳案例並影響民眾消費意願,使得美國經濟步入衰退的機率升高。

他並對德國星報表示, 雖然美元目前仍是世界各國主要的準備通貨,但已沒有過去的優勢,歐元正急起直追,有可能取代美元。

去年年底,全球各國央行的準備通貨有66%是美元,歐元約25%。然而,他指出,全球跨國交易已有39%以歐元計價付款,直追美元的43%

過去幾周美元價位因次級房貸市場危機而不斷下跌,上周歐元兌美元匯率已創下1比1.3927的歷史新高。

==Reference==
2007.9.18    聯合新聞網

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