今年指標性的三二九房地產檔期買氣持平，對於房地產業者來說，今年是多空轉折的一年，住商不動產今（十六）日指出，利率節節攀高，銀行對房屋貸款成數的控制，讓投資客備感壓力，使得中古屋的房價出現鬆動，今年第一季全省中古屋市場的平均議價空間約7.4％，較去年第四季略有增加，有計畫在近期購屋的購屋人而言，不妨以時間換取議價空間。
住商房屋統計，近一季全省五大地區的議價空間，大台北地區因投資客多，開價高且較為凌亂，加上今年以來房地產利空消息不斷，投資客出售壓力升高，連帶擴大議價空間，平均委託價為七百五十二萬元，相較於六百八十七萬元成交價，議價空間來到8.6％。到了中南部，因房屋總價較低、投資客少，尤其中高屏地區近來話題與利多消息不斷，賣方占優勢的狀況下，議價空間空間較北部小，為6.3％。
那麼，購屋民眾應該如何議價呢？住商房屋提供幾項中古屋的議價撇步：中古屋屋況差異大，同樣一棟的價差甚至可達一到二成，幅度不可謂之不大，在議價上應本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。
此外，根據熟悉不動產經紀作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜。
==Reference==
2007.4.16 中時電子報
住商房屋統計，近一季全省五大地區的議價空間，大台北地區因投資客多，開價高且較為凌亂，加上今年以來房地產利空消息不斷，投資客出售壓力升高，連帶擴大議價空間，平均委託價為七百五十二萬元，相較於六百八十七萬元成交價，議價空間來到8.6％。到了中南部，因房屋總價較低、投資客少，尤其中高屏地區近來話題與利多消息不斷，賣方占優勢的狀況下，議價空間空間較北部小，為6.3％。
那麼，購屋民眾應該如何議價呢？住商房屋提供幾項中古屋的議價撇步：中古屋屋況差異大，同樣一棟的價差甚至可達一到二成，幅度不可謂之不大，在議價上應本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。
此外，根據熟悉不動產經紀作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜。
==Reference==
2007.4.16 中時電子報
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