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根據最新統計，95年台北市房價所得比為9.43倍，是92年以來的最高，房仲業者分析，購屋負擔最重的信義區，因治安佳、居住品質優，仍是政商名流的最愛，但萬華區、南港區以及文山區，因房價成長幅度有限，購屋負擔顯得相對較輕。

根據台北市主計處最新出爐的北市家庭收支調查報告，95年北市平均家庭可支配所得為107.31萬元，是近3年來最低，以30坪住宅平均總價來分析，95年北市房價所得比為9.43倍，較94年的7.46倍大幅成長，為92年以來最高倍數，顯示台北市的購屋負擔不僅越來越沉重，幅度也有逐漸擴增的趨勢。

永慶房仲集團統計指出，台北市的房價所得比自92年SARS風暴後一路攀升，從92年的6.04倍、93年的7.12倍、94年的7.46倍，到95年直接跳到9.43倍，在一般民眾家庭可支配所得沒有隨之調升的情況下，不斷飆揚的房價導致一般民眾購屋壓力大增。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，95年台北市30坪住宅平均總價首度突破千萬元，達1011.78萬元，與94年的849.59萬元相較，成長了約19%；但95年北市平均家庭可支配所得107.31萬元，卻較94年的113.96萬元，下滑了約5%，台北市的家庭所得已經很難支撐目前的房價水準的情況已經很明顯。

從台北市各行政區來看，購屋負擔最重的區域首推信義區，房價所得比11.96倍，其次為中山區以及中正區，房價所得比分別為11.26倍及11倍。葉凌棋表示，信義區以及中正區的購屋負擔大，很明顯是因為家庭可支配所得下滑，但房價卻大幅攀升。

其中，信義計畫區為行政中心，治安佳、居住品質優，是政商名流的最愛，近3年房價維持一定的漲幅，也帶動計畫區周邊老舊住宅區的房市的上漲，但因這些老舊住宅區的家庭可支配所得並沒有隨之提高，造成信義區內房價所得比倍數的擴大；而中山區則因大直重劃區的開發完成，房價顯著拉升，雖該區家庭可支配所得有微幅上揚，但仍趕不上房價攀升。

相對地，台北購屋壓力最輕的區域為萬華區，房價所得比為5.93倍，與平均值有一段差距，其次為南港區以及文山區，房價所得比分別為6.78倍及6.99倍。葉凌棋認為，萬華區為一般老舊住宅區，屋齡偏高，房價成長幅度有限，購屋負擔顯然較輕；而文山區為傳統軍教群聚區域，居住環境單純，房價波動較穩定，家庭購屋能力不至於有太大的飆升幅度；至於南港區，在經貿園區進駐下，家庭可支配所得有顯著的成長，雖然房價行情也呈現微幅上升，但房價所得比相對較低。

葉凌棋表示，台北市在土地供給量有限，利率仍處於低檔，標地價格屢創新高等情況下，讓今年北市房價仍會屬於高水位盤旋，回跌空間不大；尤其外資、回流台資、華僑等依然為市場購買主力，豪宅買氣持續走揚，進而拉抬中低總價住宅的賣方心態，但在家庭可支配所得未隨之提升的情況下，形成買賣方對「價格高低」的認知差距拉大，產生一般住宅銷售時間拉長的現象。

==Reference==
2007.5.22    東森新聞網