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薪水漲不動，房價卻節節飆升，根據房仲業一項調查顯示，台北巿房價所得比卻從8.4倍一舉飆高為9.1倍，亦即民眾不吃不喝9.1年才能買得起房子。而新竹巿為唯一維持平盤、未漲的都會，房價所得比僅4.4倍購屋負擔較北巿輕多了。

行政院主計處最新出爐的95年度家庭收支調查報告中指出，去年國人平均每戶家庭可支配所得為91.3萬元，相較94年僅小幅增加2.1％，但房價卻是上漲二成。

高房價似乎已經成為當前房市買賣雙方的普遍的認知，民眾購屋的負擔，自然更形加重起來。

北巿不吃不喝9.1年才買得起

信義房屋分析，今年1到7月北中南主要都會區平均每戶房價為640萬元。

所得方面，由於今年度我國經濟成長率預測值為4.6%，與95年度的4.7％相仿。

故以去年度所得平均增幅約2.1％推算，今年主要都會區的平均可支配所得為104萬，換算今年成屋房價所得比約為6.2倍，也就是台灣家庭平均要6年不吃不喝，才能買得起一棟房子。

從各區域來看，購屋負擔最重為台北市9.1倍，其次是台中市6.7倍、台北縣的6.6倍、台南市6倍、高雄市5.1倍，桃園縣4.7倍，新竹市最小為4.4倍。

而科技人聚集、房價相對便宜的新竹巿，房價所得比僅4.4倍，未及北巿一半，居民購屋負擔較北巿輕鬆多了。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，台北市雖以128萬的可支配所得居各縣市家戶所得之冠。

但近年來，房價也在投資需求旺盛之下，呈現最高的漲幅，今年平均一戶住宅，要價1168萬元，促使房價所得比，由去年的8.4倍，提高到9.1倍，購屋民眾負擔之高，居全台的首位。

台中市房價所得比達6.7倍

台中市則在近年房價強勁上揚之下，房價所得比僅次於北市，為6.7倍。

值得注意的是，在主要都會房價所得比普遍上揚之下，新竹巿是唯一維持的平盤、未漲的都會。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，新竹市在科學園區的加持下，一向為全台高所得區域的前幾名，家庭可支配所得，也僅次於台北市，加上其房價表現的平穩，並未有台北縣市高總價豪宅產品大幅拉升的情況之下，成長幅度有限，才會使得整體的房價所得比，能維持去年水準。

整體而言，廖本勝認為，全台的房價所得比中，首善之都的台北巿房價所得比為9.1倍，台北巿所呈現的購屋壓力，明顯趨於沉重的趨勢。

廖本勝分析主因仍在於區內土地稀少，標地價格屢創新高，讓高總價產品持續拉升一般中古屋房價水位，也讓一般民眾的購買力追逐不易。

惟他也強調，台北市的購屋主力來自於高所得者或歸國投資的台商、華僑等，其購屋能力屬於金字塔的尖端。

從供需狀況來看，台北市的住宅需求仍然大於供給，因此，房市發展仍具支撐力，房價相對抗跌。

走出台北地區的其他縣市，房價所得比維持在合理水準，是各區域房市維持購買力的基本盤，亦是讓當地的房地產市場能維持平穩發展的主要原因。

==Reference==
2007.8.29    中時電子報