目前日期文章:20070502 (9)

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隨著水蜜桃季來臨,高雄縣三民鄉也舉辦了一連串的活動,「春戀螢火蟲」、「布農射耳季」、「蜜桃豐情季」、「三民大河戀」等不同主題,都是以三民鄉特色、特產設計的活動,熱鬧直到5月18日。

鄰近南橫的三民鄉,四週群山環繞,楠梓仙溪穿流而過,風景秀麗,4至6月來訪,螢火蟲飛舞,又能品嚐純手工愛玉、梅子、水蜜桃,布農族的重要慶典射耳祭也在此時登場,是同時擁有自然及人文、兼以人為破壞少的旅遊景點。

三民鄉全鄉種植水蜜桃共達30公頃,每年4、5月正是嘗鮮時,當時餐飲業者也研發出各項以水蜜桃為素材的料理,今年度並將舉辦第一屆蜜桃料理爭霸賽,廣邀各地好手切磋較量,報名日期至5月4日截止,比賽5月5日登場,獲得冠軍者將可獲得4萬元獎金,報名專線04-36110968。

射耳祭具有勇士傳承之意,配合布農族這項重大祭儀活動,也舉辦「第一屆三民小勇士競技體驗營」,另有賞螢為主題的「螢娶火金姑」套裝旅遊行程,若想到護溪有成的楠梓仙溪垂釣,可以參加「三民大河戀」,相關行程可洽上網查詢www.jsp.org.tw/action2007

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今年第一季的中古屋市場,意外呈現「淡季不淡」的逆勢上揚現象。根據信義房屋最新統計發現,今年第一季全台中古屋房價較前一季持續堅挺,尤其高鐵通車後更帶動高雄中古屋房價,更出現谷底反彈的行情,單季就上揚三個百分點。

據「信義房價指數」顯示,今年首季台灣主要都會區房屋交易價量,仍穩健成長,全台平均總指數由前一季的一○一.八五,小幅成長○.八五個百分點,來到一○二.七二,各區漲跌不一。其中,北市、北縣分別成長○.五三、○.二三個百分點;台中、高雄則大幅成長二.四四、三.○四個百分點。

蘇啟榮表示,台中、高雄,近幾年房價漲幅相對溫和,但在高鐵完工通車後,立刻出現輪動補漲行情。高雄從去年第四季以來,隨著高鐵通車效應發酵、捷運即將啟用,以及陳總統南下看屋等,一時間讓高雄房市曝光量大增,也讓過去漲幅不大的高雄房市利空出盡,並注入一波新動能。最近,高雄市挾其不到北市三分之一的房價,吸引不少北部投資者的目光。

至於桃竹苗地區,受到供給量相對較大的影響,今年以來房價表現不若以往。北區房屋不動產理財研究室處長謝萬雄強調,雖然本季房價指數下跌,但根據經建會數據顯示,桃竹縣市的房價所得比僅五.八倍,為全台最低,且產品類型齊全,很適合台北都會區南遷購屋。

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到底房貸要不要換一家銀行借?銀行人員說,兩大考量,利率差距要夠大,貸款額度要充足。

土銀人員說,房貸搬家的過程中,要先辦塗銷、再重新辦抵押,來回要花一萬元左右的費用,這些要算在轉貸的成本裡頭。

所以,轉貸的第一個前提就是,利差要夠大、貸款金額又高,例如,舊貸款利率是三.五%,轉貸後,可以適用二%的利率,相差一.五個百分點。以貸款三百萬來算,一年可以省下四萬五千元利息支出,如果是貸款五百萬,一年更相差七萬五千元的利息錢,不過,如果只貸二百萬、利率只差○.五、○.七個百分點,轉貸結果,一年只省一萬多塊,就不必大費周章。

第二是額度要夠,特別是這一陣子,銀行在貸款成數上頭,抓得比較緊,像台北富邦銀,本來可以同額轉貸,也就是說,客戶本來在別家可以借到八百萬、轉過來後,一樣可以借八百萬。

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買方追價意願不夠,四月份大台北成屋市場成交件數大幅下滑2成;價平量縮的結果,市場回到「高檔盤旋」的格局。而同樣因為買方追價幅度跟不上房價上揚的速度,台中地區四月份成屋平均單價甚至下跌1成,成交量萎縮1成7,呈現「價跌量縮」。倒是高雄地區因為房價相對低檔,成交表現反而一枝獨秀,形成「價量齊揚」的局面

標地價格履創新高,帶動北市房價上攻,今年第一季出現歷來新屋與中古屋達18.7萬的最大價差!由於市場倒向賣方,建商和屋主不肯輕易降價出售,拉長中古屋成交時間,整體買氣鈍化。根據永慶房仲集團最新資料:四月份大台北住宅平均單價30.4萬元,跟上個月相比,呈現持平;但成交件數大幅下滑2成,整體市況回到「高檔盤旋」的格局。

而第一季台中房市雖然話題不斷,但因房價短期內快速走高,買方追價幅度跟不上房價上漲的速度。四月份成屋平均單價8.8萬元,比上個月下跌1成,成交量萎縮1成7,整體市況呈現「價跌量縮」。永慶房屋總經理葉凌棋指出:由於賣方姿態偏高,買方心態保守,價格認知差距擴大的情況下,成交量明顯下滑。加上投資客獲利了結,台中市場「假性需求」明顯減少,導致價量下滑。

倒是高鐵通車效應持續推升高雄房市,成為四月份全台唯一呈現「價量齊揚」的區域;平均單價來到8.6萬元,成長2.7%,而成交件數也有2成的成長幅度。

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每個月繳電話費,單據裡都有一筆五塊錢的「屋內配線維護費」?消基會今天質疑消費者安裝電話,費用已含屋內外配線和維護,而且每個月已經支付「基本月租費」,為何還得支付「屋內配線月租費」?消基會呼籲中華電信取消這筆費用,並且要退還已經收取的費用盈餘。

從90年3月份起,消費者的電信繳費單中,悄悄地出現了一筆5元的「屋內配線維護費」;截至96年3月底,中華電信公布的市內電話用戶共有1,308萬4千戶,六年來每個月收取5元的「建築物屋內配線月租費」,換算起來,中華電信入帳約有47億又1千多萬元。消基會指出,既然中華電信已向民眾收取「月租費」,理應負起電信服務的一切保管及修復責任,怎麼能又巧立名目的加收5元的「維護費用」?或另收「配線月租費」呢?另外合約中明定總樓高四層樓以下建築物,住戶可選擇建築物配線自行裝維,並免收本項費用,但障礙發生時,需自行處理。消基會也強調以「拒繳費用,概不負責」的態度面對消費者,只是凸顯了中華電信的霸道,而且也不了解為何總樓高四層樓以下建築物,住戶才可選擇建築物配線自行裝維,免收5元月租費?因此消基會要求回答這些疑問,並應停止收取「屋內配線月租費」,且應扣除確實維修成本後,將以往收取的維修費用盈餘退還給消費者。

==Reference==

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開放大陸觀光客來台政策一再改變,讓許多投資觀光企業期待落空,包括新光人壽與國泰金控,原本在信義計畫區投資蓋飯店,但現在顯然受到政策影響,計畫轉向,不但房間數從6百間銳減為2百間,為避免投資飯店報酬率太低,未來將朝向複合式建築物型態規劃。

新光人壽觀光飯店建案,目前地基施工已經完成,似乎沒有後續興建的現象,不免讓外界好奇,新光集團是否也擔心大陸客不來台,會影響自家投資計劃。

新光金控把眼光放遠,看好未來大選後兩岸觀光商機無限,興建飯店計劃暫時不變,畢竟當初新光以總價36億元標到未來50年的地上權,就是看好兩岸三通商機,要興建擁有6百間客房的觀光飯店,但計劃在去年改變,房間從6百間縮為2百間,走精緻高級飯店路線。

無獨有偶,國泰金控同樣相看中信義計畫區,打算與四季飯店合作,兩大財團都想在觀光飯店領域分一杯羹,但擔心競爭激烈,加上兩岸政策影響,原本興建飯店計劃生變,未來都會朝向複合式建築規劃,畢竟辦公大樓投資報酬率還是比投資飯店來的高。

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為追討滯留海外呆帳大戶債權,行政院金融監督管理委員會今天表示,請銀行公會擬訂各債權銀行共同合作追討債權作業機制,首先將針對授信戶總債務金額達新台幣50億元以上、惡意掏空公司資產或重大經濟罪犯者,優先辦理追討。

依照金管會所訂的標準,可能符合債權銀行共同追討呆帳大戶,包括東雲集團陳由豪、力霸集團王又曾、峰安鋼鐵朱安雄、廣三集團曾正仁等。

金管會表示,部分呆帳戶將不法資金移至海外,債留台灣,違反社會公平正義,不過,對滯留海外呆帳戶的追討,涉及資產調查及外國法律適用等問題,成本較高,執行較複雜,銀行採單打獨鬥的力量跨海追討,追討成功的機率很低。

官員表示,相關債權銀行如能共同合作追討,將可集中資源及力量,發揮最大效益。

金管會於4月9日召集銀行公會,研商本國銀行積極追討滯留海外呆帳戶事宜會議,並請銀行公會擬訂各債權銀行共同合作追討債權作業機制。

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勞委會一項調查指出,女性受雇者「一般疲勞」與「工作相關疲勞」指數均高於男性受雇者,且高階女主管或學歷高女性受雇者疲勞指數愈高。調查也發現,台灣勞動工時在全球五十個國家中,排名第三

勞委會委託台大衛生政策與管理研究所進行〈台灣受雇者疲勞分布狀況與相關因素〉調查,發現台灣勞工每周平均工時四十三小時,甚至有一二.七%男性、與九.一%女性高達四十九小時以上,疲勞指數也跟著升高。目前我國法定工時是,勞工兩周八十四小時,公務員每周四十小時。

逾半每周工作超過四十小時

調查指出,只有約五%受訪者每周工時少於四十小時,半數以上超過四十小時。洛桑管理學院年報指出,全球五十多個國家中,台灣工時之長排名第三,僅次於香港、印度

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開始報稅囉!今年最好使用網路報稅,因為今年使用網路報稅在七月底以前就可以退稅,並且只要是來自上網查所得資料且用網路申報者,如果漏掉扣繳憑單的所得沒有報不會處罰,否則漏報都會受罰。

民眾只要拿著新發的身份證和印章就可以到國稅局和各地稽徵所查調本人、配偶和未成年子女的九十五年度所得,但受扶養親屬、已成年子女的所得必須拿其本人的授權書才能查調;至於申請分開所得資料的夫妻,和符合家暴法發給的保護令的當事人的所得都不得查調。

近二年來的新趨勢是很多人爭相到國稅局稽徵所查調所得資料,再拿回家使用戶口名簿上的戶號到網路上上傳報稅,使得稅務人員忙於查調作業,網路報稅仍只是半自動化,以去年網路報稅人口二百二十三萬戶來說,其中有一半仍不會自己上網查資料,所以今年財政部國稅局力推使用自然人憑證和金融憑證報稅才可以參加抽獎。

但金融憑證獎項比較多,除了可參加國稅局抽獎之外,還有兆豐銀、合庫、南山人壽、新光人壽、國泰人壽等五家金融機構提供其客戶抽獎,大獎集中在五月十五日以後的下半月抽獎,其中頭獎以合庫提供現金一萬元一名的手筆最大,兆豐現金五千一名,國壽、新壽、南山都是禮券五千元一名。

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