從房價漲升的幅度、價格來看,四年來,最佳、次佳的購屋、投資房地產時機,已逝

這種大環境下,自住挑合理價格的房子還ok,投資置產也可以,先出租、或自用都沒關係,但是,想要投資轉手賣出賺差價,很難,時機上已經不適合

房價高 購屋良機已逝

房地產界人士說,九十二年SARS期間,當時,房價跌到低點、貸款利率低、貸款成數高,是最佳購屋時機

九十三、九十四年左右,房價還在漲升當中,投資的人進場,還有賺錢空間,自住的人買屋,價格也相對平穩,算是購屋次佳時機。

但是,目前房價來到四年高檔,依據國建房價指數、信義房價指數,全都顯示全台房價已來到四年高檔區,大台北更創歷來新高價。

時機不佳、漲高買進,再好的房子、再棒的地段,買在相對高價,不免被套牢。

信義房屋說,就像買到高價強勢股,但是,碰到漲多回檔、一樣賠錢,高檔買進好地段的房子,可能短線被套,即使三年、五年以後,房價有機會創新高,也要苦熬過去才算數。

選對房 低價屋也賺錢

時機對的話,挑選的地區、房子再普通,還是有機會賺錢。

一位在SARS期間,在基隆買進大坪數豪宅的金融界人士說,買進時,正好是低點,原本二千萬的房子,一千萬多一些就買到,這四年來,也漲了二成左右。

這就像在股價跌深之後,買進低價弱勢股,行情一反彈就賺錢。

儘管未來上漲空間不大,在基隆地區,大坪數房屋的買氣,並不是那麼強,但是,帳面上已經賺到錢,而且房地產比股票穩,不會有下市變壁紙的疑慮。

慎選標的,全台還是有很多價位合理的房子。

台北房 已到四年高點

好房子漲相佳,但是最怕買在高點。信義房屋人員說,都會區、精華區的房子,像台北市,相對抗跌、漲升空間大,但是現在真的已到四年來的高點,追高買進,真的不適合。

至於鄉鎮區、偏遠區的房子,像嘉南、雲林、南投,高縣、屏縣,房價相對低,漲幅不大,但是,經濟一不佳、房市大環境一不好,房價跌得也快。

整體而言,房地產界人士指出,投資時機過了,至於自住、置產時機合不合宜,就要靠自己好好挑房子了。

==Reference==
2007.9.7    時報資訊

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