愛．自．由

明年台灣房市會有什麼變化？房地產業者預言，明年台北市平均總價上看900萬元，每坪開價挑戰150萬元，但小套房投資熱恐怕會退燒。

豬年房市會有什麼趨勢？北區房屋總經理彭培業認為，豪宅市場持續鞏固；信義房屋不動產企研室協理張欣民則提出「四化」：加值化、郊區化、兩極化及休閒化。

坪數兩極化 突破400坪

張欣民說，由於房價拉高，賣房子的人必須加值才能成功售屋，包括提供各種配備、重新拉皮，或引進進口衛浴等；能力有限的買方因為市中心房價偏高，則會向郊區移動。此外，坪數兩極化還是會持續，不是極大就是極小，預計豪宅最大坪數明年可能突破400坪。

太平洋房屋則統計，全國已購屋者約42%買低價位、38%買中價位、19%買高價位產品，若以地區來看，北市44%購買高價位（其中有11%購屋總價在2000元萬以上），估計明年總價900萬以上是明年北市房市的主流需求。

60~70坪 將成換屋主力

另外，住展雜誌研發長倪子仁估計，坪數在60坪到70坪的換屋主力，明年可望進場，包括遠雄、華固等建商都開始要鎖定中間坪數做訴求。

北市將吹輪漲風

彭培業表示，明年交通建設議題集中在某些地區，「不同區位房價落差會變大」。倪子仁則認為，明年北市會吹輪漲風，比如內湖地區房價站到每坪60萬元後，去年上半年至今已經有四成漲幅，再漲空間有限，相對來說，鄰近房價相對落後的南港與文山區則會輪漲。

值得注意的是，今年發燒的小套房投資熱，明年可能會退燒，倪子仁說，今年北高選舉，國民黨在高雄沒有勝選，為2008年的大行情埋下變數，加上房價不斷高漲，投資性產品獲利相對被擠壓，近來已看到明顯的投資縮手效應，估計明年套房投資風險變大。

彭培業也說，小豪宅衝太高，明年會冷靜，「畢竟一棟7、800萬元的小套房，可以在衛星城市買到大坪數產品擺著增值」，如果房價想持續往上走，「火想要更旺，瓦斯就要更強」。目前雖看不出明年房市有熄火的可能性，從供給與房價連漲三年來看，短期房價大幅上揚的可能性不大，整體會呈現溫和上揚的格局，但部分有交通利多的區域還是會有不錯的表現。

==Reference==
2006.12.16    聯合報

==My Opinion==
一、兩年前就開始看房子，
但……房價實在飆得離譜！
一直下不了手；
而且從房市的供需市場來看，
實在看不出支撐房價的理由，
只能看出是投機客和房地產業者在炒作，
一直用2008的夢催眠大眾；
但明天我都不知道會怎麼樣了！
怎麼看出2008年會有什麼大利多？！
所以我選擇等待，
等待2008年市場幻滅的時候再出手吧！^_^