愛．自．由

兩年多來，央行累計升息一點五個百分點，房貸利率水漲船高！銀行指出，房貸戶的利率如果超過百分之三，不妨主動要求銀行降息；如果房戶繳息正常，還款來源不變，可以用百分之二點五當談判籌碼。一位上班族一口氣要求銀行從三點八、降到二點六七，一年省下兩萬元利息。

過去兩年多來，央行重貼現率從九十二年六月的百分之一點三七五，升到最近的二點八七五，累計升幅一點五個百分點，銀行房貸利率也跟著反映，部分蝸牛族忙著上班或者沒注意小細節，最近才驚覺自己的房貸利率竟然飆到百分之三點八，蝸牛族主動要求銀行調降利率，降到二點六七，以房貸餘額還有兩百萬估算，一年省下兩萬元利息。

上海商銀認為，房貸利率超過百分之三的，應該都可以要求銀行調降利率，如果房貸戶沒有逾期繳款的不良記錄，工作和還款能力也沒有改變，可以從百分之二點六開始跟銀行談。「各別銀行很難去講（一個標準）...credit是一塊，貢獻度是另一塊，他有沒有另外對銀行有貢獻，例如存款、買基金、或者往來買外匯的東西，貢獻度愈高，可以調的幅度會稍微高一點」如果蝸牛族談不到理想的利率而想轉貸到其他銀行，一般的轉貸成本大約是房貸餘額的百分之零點五，蝸牛族可以考慮轉貸銀行給的利率，加上零點五個百分點之後，是否仍然比原本銀行給的房貸利率還低。一般而言，房貸戶和同一家銀行往來期間平均是七年。

==Reference==
2007.3.30    中廣新聞網