兩年多來,央行累計升息一點五個百分點,房貸利率水漲船高!銀行指出,房貸戶的利率如果超過百分之三,不妨主動要求銀行降息;如果房戶繳息正常,還款來源不變,可以用百分之二點五當談判籌碼。一位上班族一口氣要求銀行從三點八、降到二點六七,一年省下兩萬元利息。

過去兩年多來,央行重貼現率從九十二年六月的百分之一點三七五,升到最近的二點八七五,累計升幅一點五個百分點,銀行房貸利率也跟著反映,部分蝸牛族忙著上班或者沒注意小細節,最近才驚覺自己的房貸利率竟然飆到百分之三點八,蝸牛族主動要求銀行調降利率,降到二點六七,以房貸餘額還有兩百萬估算,一年省下兩萬元利息。

上海商銀認為,房貸利率超過百分之三的,應該都可以要求銀行調降利率,如果房貸戶沒有逾期繳款的不良記錄,工作和還款能力也沒有改變,可以從百分之二點六開始跟銀行談。「各別銀行很難去講(一個標準)...credit是一塊,貢獻度是另一塊,他有沒有另外對銀行有貢獻,例如存款、買
基金、或者往來買外匯的東西,貢獻度愈高,可以調的幅度會稍微高一點」如果蝸牛族談不到理想的利率而想轉貸到其他銀行,一般的轉貸成本大約是房貸餘額的百分之零點五,蝸牛族可以考慮轉貸銀行給的利率,加上零點五個百分點之後,是否仍然比原本銀行給的房貸利率還低。一般而言,房貸戶和同一家銀行往來期間平均是七年。

==Reference==
2007.3.30    中廣新聞網

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