大台北地區套房市場熱騰騰,連銀行做貸款都謹慎面對,民眾怎麼下手?房仲人士指出,挑地段、選產品、換算租金報酬,另外,只要不是大舉借錢,利用閒置資金投資都還可以。

信義房屋經理蘇啟榮說,由統計資料可見到,這些年來,成屋套房交易比重,倍數成長,行情熱騰騰。套房行情漲多少?中信房屋企畫部經理江龍名說,從總價變化可以看出,像中山區套房從一戶二百八十萬左右、上升到四百多萬元。

以價格漲幅來算,蘇啟榮說,三年來,北市新推的套房價格大概漲四、五成,例如元大一○一,一年多前推出的價格一坪約五十萬,現在已拉升到七十萬以上,至於中古套房也有三成左右的漲幅。

漲幅最大的地區,中山區居首位,蘇啟榮說,這個地區傳統上就是套房需求大的地區,日本客戶也多,支撐套房價格走揚,另外,信義區、古亭區套房受惠捷運帶動,價格漲幅也排在前頭。

如果這時候介入,為了確保套房的收益、及未來轉手時,價格有一定水準,一定要深入評估,然而租金報酬率能撐住是最重要因素。像台大附近一戶套房售價七百多萬、月租金二萬七,年報酬四%以上,還是很不錯。

蘇啟榮建議,下手前,三個要點要注意,一、購買前多比較附近的租金行情,二、確認所處商圈客層性質,通常,都會白領人士支付租金的能力,高於學校商圈的學生,三、大樓管理要有一定水準,房價才能保值

區段選擇上,永慶房屋總經理葉凌棋指出,現階段挑套房,最重要的就是地段,像捷運站周邊,好學區附近。江龍名提醒購屋人,套房產品以「辦公商圈週邊」、「消費百貨商圈周邊」、「大學城」、或「連結辦公商圈與消費商圈的捷運站區」為首選。

面對金融機構緊抓套房貸款條件,江龍名說,目前,有些區域的套房,銀行只願貸給五、六成。另外,管理品質不可忽略,特別是單身女性購屋人增加,管理、安全良好的套房大樓,更能吸引這類客層,對房價具有支撐力道。

==Reference==
2007.3.29    時報資訊

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