縱橫華語影壇20餘年的喜劇天王周星馳,近日除了新片「長江七號」是影劇新聞焦點,他個人也是香港房地產界的巨星。1990年開始投資房地產的星爺,一路炒樓、買進賣出都在最佳時間點,香港媒體為他統計,光是房地產身家約值63億 (15億港幣)台幣! 如再加上他目前是華語影壇唯一保證賣座的明星,其相關附加價值,說他身家百億亦不為過。

就愛買房 拍片賺錢就投資

觀眾狂愛周星馳,媒體對星爺,卻是又愛又恨。因為周星馳太低調。近年來的周星馳,幾乎不肯接受任何採訪,他悶頭拍戲,對每一個佈景,每一位臨時演員,都要求百分百符合他的想像。但對外界報導他緋聞、財產、賺錢賠錢等等,一概不承認,甚至也不否認,不想給任何機會讓媒體大做文章。

周星馳常常掛在嘴巴上的一句話,是:「觀眾喜歡我的電影就好,喜不喜都沒關係。」

如果有影迷等在他拍戲的場景,日日夜夜就為見他一面,周星馳知道了,會說:「為什麼不去上學? 這樣做有什麼好處? 」周星馳不要偶像光環,不要成千上萬的影迷來告訴大家他有多紅,也不喜歡粉絲衝到他面前,想抽絲剝繭徹底了解他。他說:「想了解我嗎? 去看電影就夠了。」

出身窮困又是單親家庭的周星馳,身為家裡獨子,很小就許下一生志業,要好好照顧家人。從小到大家裡都是租房子住,周星馳體會「有土斯有財」道理,所以他踏進電影圈開始賺錢後,第一件事就去買房子。

第一棟房 寶雲道豪宅帶旺

1990年周星馳拍「賭聖」等片開始走紅,在香港中環附近寶雲道峰景花園買下第一個房子,當時花475萬港幣,大部份是銀行貸款買下的。念舊的周星馳至今炒樓多年,經手豪宅不少,目前卻仍和媽媽住在寶雲道,這他第一個想方設法、猛賺存錢買的「家」裡面。

周星馳曾經對媽媽說:「再苦也不賣這個房子,因為它風水好。」周星馳很少信風水師買樓,他所謂的風水好,是指他住進第一棟房子後,人生從此一路順遂,節節高升,可見寶雲道的房子是「旺星」。

周星馳買下的第一戶房,目前市值1500萬港幣左右。1993年又在淺水灣花2800萬港幣買入另一戶,三年後以4250萬港幣賣出,賺了1450萬港幣。

1996年周星馳花8千多萬港幣買下香港普樂道七號豪宅,當時的大手筆震驚演藝圈,傳說周星馳是因為孝順媽媽,才買下這戶自有電梯,保全設施良好的五層豪宅。

女友于文鳳 房市眼光獨到

這戶普樂道豪宅的購入,也代表周星馳和莫文蔚戀情結束,于文鳳漸進的時代來臨。于文鳳何許人也?香港地產大王,香港建設主席于鏡波的女兒。外傳周星馳炒樓投資眼光獨到,是因為于文鳳從旁指點。

但普樂道七號的投資慘烈,因為買了沒多久就被套牢,97之後香港房地產經過好一陣子的震盪,而周星馳的演藝事業也正經過大環境的挫折洗禮,「食神」、「喜劇之王」等片實現理想自己當老闆,卻面臨現實票房嚴苛挑戰。

周星馳從「逃學威龍」裝白癡、耍無賴演法,進入更接近自己思想,搞笑卻要言之有物的電影,像「東、西遊記」、「食神」、「喜劇之王」的改變,一開始觀眾接受度不高,但後來「少林足球」、「功夫」觀眾可就瘋狂愛上。

這中間,普樂道七號好像和周星馳作對似的,裝潢修補總是頻出問題,直到2004年,普樂道七號才賣掉求現兩億港幣,為的是周星馳要買下太平山山頂的普樂道十號地皮,他投資3.2億,並和菱電合作,獲批再建成四棟別墅,市值9.2億港幣,近39億台幣。

除了買豪宅、蓋豪宅,周星馳還懂得在熱門地點買商鋪投資,2002年他投資3千萬港幣買下旺角先達廣場兩間商鋪,04年以4千3百萬港幣賣出,賬面賺1300萬港幣。但這兩年間他以每個月23 萬港幣價格出租商鋪,總值賺4400萬港幣,等於1億8千多萬台幣。

2004年底,周星馳再以2億多港幣買下九龍加連威老道多間鋪位,打造成潮流名店,和陳冠希等人合作賣衫,商機無限。另外,他又在灣仔皇后大道東花5千多萬港幣買樓,現時已翻漲一倍。同時周星馳還購買了幾間辦公室,穩當投資,慢慢收租。

樸實度日 辦公室是老舊大樓

香港到處是豪華辦公大樓,周星馳自己也買辦公室出租賺錢,但他自己的星輝公司卻不用自己買的大樓。多年前周星馳自創星輝公司,在九龍山林道的小辦公室內,從一戶慢慢擴充,到把隔壁也租下來。當時他在籌備「少林足球」的電影,貴為華語影壇喜劇super star,辦公室卻狹小侷促,白慘慘日光燈照耀下,周星馳一件T恤,加一雙布鞋,平易近人的程度,令記者如今回想起來,有種如夢的不真實感。

到了後來籌備「功夫」,星輝公司搬到中環雲咸道,租下一樓、二樓和十二樓的辦公室,雖然鄰近太古廣場、置地廣場等高級區,離潮流時尚夜店聚集區蘭桂坊也只有幾步之遙,星輝公司辦公室仍屬老舊大樓,一月租金只花數萬元港幣,裝潢也走平實簡潔風。

周星馳愛吃美食,有時會和女友于文鳳去知名太平館吃吃馳名翅膀、乳鴿,或上上牛排館,平日他喜歡母親替他煮麵或料理海鮮,其他物質需求不大。喜歡的襯衫可以一種樣式買好幾件,最愛白T恤,或平口家常汗衫,只要乾淨整潔即可。

說到穿,周星馳有件趣事,有一年他來台宣傳電影,當時他已是華語影壇一哥,但「功夫」還沒入圍金球獎,他個人還沒到風靡全球地步。記者安排周星馳拍照,特地向國際時尚大品牌,有「G」開頭精品商借衣服,沒想到對方寧借衣給台灣二流小生,卻不借給周星馳穿,理由是,他形象太平民化,和品牌形象不合。星爺知道後,氣說:「 我才不想穿他們的衣服。」

周星馳的「功夫」後來和李安「斷背山」同時入圍美國金球獎,星爺在今年香港某刊物選出香港娛樂圈權力人物表中,名列第九,成龍、梁朝偉等人都在十名之外。一位平民化巨星,卻舉足輕重,正是周星馳可貴之處哩。

生財有道 個人魅力帶動星輝業務

周星馳「功夫」橫掃影壇,中外皆感受到STEVEN周的魅力,該片在亞洲各地連破賣座紀錄,在美國亦然,周星馳還因此片獲得美國權威雜誌「人物」選為全球十大「鑽石王老五」。

周星馳片酬多少,是個令人好奇的話題,他雖然不如成龍在好萊塢有兩千萬美金的片酬,但卻是個有錢請不到的巨星,因為周星馳向來自己拍片,他要當主演、導演、編劇、監製,最後還要當出品人,當然製片公司還得是他的星輝。

在周星馳自組星輝公司之前,十幾年前他的片酬就高到1700萬港幣,(當時劉德華、梁朝偉片酬約在5、6百萬港幣),近日曾有大老闆出三千萬港幣請周星馳主演電影,卻被婉拒。外傳周星馳自己公司拍片,他個人起碼值一千萬美金 (3億3千萬台幣)外加分紅,「功夫」世界大賣,周星馳個人至少分紅了一億港幣。

大陸許多廣告也愛請周星馳代言,據說他和一般巨星一千多萬港幣的價碼差不多,但也要自己公司籌備製作,所謂肥水不落外人田,周星馳用自己魅力帶動公司業務,這算盤打得真精。

香港媒體普遍認為,周星馳生財有道,最重要幕後推手是女友于文鳳,而他公司星輝也因為有于文鳳掌管財政,生意才能蒸蒸日上,而于文鳳另外在上海替周星馳開了家線上電玩公司,希望多開闢財源。

周星馳投資理財和財產大權,真的都是于文鳳在管嗎? 據了解,周星馳很早就把財產交信託基金,所以公司財政大小事都得媽媽或大姊簽字才成。

周星馳有一個姊姊、兩個妹妹,大姊離婚後帶小孩回娘家住,也替周星馳管理公司,周星馳照顧家人不遺餘力,除了買房子給家人住,媽媽愛旅遊,他也經常送媽媽到世界各地去玩,人雖不能陪,花錢都很大方。

有一次周媽媽去荷蘭旅遊,出了鹿特丹的酒店,抬頭看到大樓外面好大一張「功夫」海報,人生地不熟的異鄉,中文字沒幾個的地方,卻看到兒子的臉在和她打招呼,周媽媽眼淚當場就掉下來,真想轉頭對別人說,你看,那是我兒子!

從小周星馳交女友就會帶回家,如今已是45歲的鑽石王老五,周媽媽還看不出來兒子有成家的念頭,看來,周星馳炒樓炒地皮多年熬出的經驗,知道炒作自己才最值錢,維持巨星魅力與價值,才能炒作無限的可能。

算盤打得精 新片埋藏商業秘密

「長江七號」拍好大半年,最近傳出可能趕不上農曆年檔,要延至暑假檔上映的消息,嚇得大陸中影公司趕緊聲聲催促。周星馳拍「長江七號」因為後製特效做不好,一改再改,精益求精,才讓進度一延再延。

周星馳拍「長江七號」主要描述父子情,一個窮困潦倒的父親,因為外星物體介入,和兒子之間發生了的感人故事。外星人的噱頭如何?周星馳保密防諜,近日傳出他想讓「長江七號」改名為「神州七號」,是因為片名藏著一個重大商業機密。

據悉周星馳想仿好萊塢模式,為「長江七號」電影製作一個電影玩具,隨著電影賣座而創出銷售佳績,電影進度落後其實是和玩具成品未研發完成有關。

「長江七號」的外星秘密為何? 周星馳研發的秘密玩具是什麼?看來星爺巨星當久了,已開始認真規畫商業鉅子的另番事業藍圖了。

==Reference==
2007.10.11    經濟日報讀者俱樂部  文/王雅蘭

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