愛．自．由

總統大選後國內房地產買氣回籠，包括台銀、土銀及合庫銀等主管昨天都指出，與2月比較，3月房貸業務均明顯成長，增幅都超過兩位數。
大型銀行主管說，目前還有前兩年利率在3%以下的房貸
大型銀行主管解釋，3月分房貸業務大幅成長，除過去一、兩年預售屋進入交屋高峰期、房貸需求明顯增加外，主要是2月分農曆新年的季節性因素，但從最近房市買氣觀察，4月房貸業務可望持續成長。
不過，國內房市買氣雖有稍微回溫，民眾房貸需求增加，但行政院在94年5月增撥3,000億元、利息補貼0.125個百分點的優惠房貸專案，隨著台灣郵政逐步調高利率，現行貸款利率已高達3.64%，購屋民眾申貸意願不高。據統計，迄今還剩下1,130億元額度提供民眾申請。

3月22日，馬英九正式當選了中華民國第12屆總統，在選後的第一場中外記者會中，馬英九確定說道：5月20日就職之後，將開放周末包機，也將開放陸客來台觀光；雖然沒有明確提及開放陸資來台購買不動產的時間點，可是，開放陸資來台置產的動作，應該已經處於「箭在弦上」的態勢。
所以，台灣房地產除了「外資」可以購買之外，未來「陸資」也將列入開放購買台灣不動產的名單之內，市場資金動能將會越來越充沛，房地產市場是否可以因此引爆出一波「多頭行情」，相當值得注意。
都市發展牽動「富豪聚落」拉抬房價
不過，一個地區的房地產，如果真的要靠「外人」炒作才有機會上揚，或者更上層樓，那麼代表這種區域房地產的價值已經不高。我們認真回想一下，台灣房地產的走勢，都是靠著公共建設帶動而發展的，哪一個階段的房市上揚，是外資貢獻的呢！

兩岸尚未開放，大陸最富有的溫州、杭州商人已蠢蠢欲動！他們縱橫全中國炒作房地產，一出手就是六○○億元人民幣，從杭州、上海一路炒到二、三級都市，一次可以砸下數十億元包下整個建案，炒風剽悍。根據台灣房仲業者首度調查，他們平均每人可以拿出新台幣五千萬元登台炒樓，他們最喜歡什麼房地產？最害怕什麼？他們什麼時候會揮金前進台灣？

早春，三月，杭州西湖遊人如織。但這一天下午，三月八日，有不少坐著私家車的民營企業老闆，卻是路過西湖而不進。他們的目的地是距離西湖一公里多的浙江嘉海大酒店。

一旦陸資大舉登台，將追趕外資及國內壽險業者，加快出手速度，除整棟或分層辦公大樓外大受青睞外，觀光飯店及倉儲用地的行情，也料將上漲。

政府有意再放寬陸資投資台灣不動產的相關規定，包含不追查陸資資金來源、陸資得向台灣金融機構融資不逾5成，及人員來台停留時間延長至90天等規定，已為台灣房地產激起陣陣漣漪。

在台股回升、政策利多下，農曆年後的房市買氣明顯擺脫年前的低溫而呈現明顯回升，根據房仲業者統計，年後半個月的實際看屋人次以及來電或上網尋屋的數量，都較年前多出2成以上，尤其從中國大陸、香港、新加坡上網查詢者更呈現倍數成長。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，一般來說，農曆年前半個月，有意購屋者會放慢購屋腳步，尤其1月下旬發生全球股災，台股也不支倒地，不僅造成投資信心危機，連帶削弱年關前的房市買氣。所幸農曆年後，台股在外資看好下，指數一路上升並重回8400點之上，連帶挽回部分房市買氣。

有很多人趕著在農曆年前交屋簽約，開始裝潢，準備到新家過好年，房仲業者表示，每年到十二月、隔年一月，要簽約交屋的人都比平常日子多了一至二成，也提醒買方，房屋契約五大細節要注意看。
一、確認屋況：信義房屋表示，買賣雙方在簽立房屋買賣契約時，雙方就屋況、裝潢等設施所填寫表格，做為交屋依據，以杜絕紛爭，買方也應特別注意看房時，有瑕疵部分，如漏水問題、牆壁龜裂，賣方是否已經處理完成。
二、房地產權是否清楚：通常買房地產的人，只看到賣方提出土地或房屋所有權狀，就相信賣方有權出賣，這是大錯特錯的事。所有權狀充其量只能說明或證明賣方對該不動產曾經有過權利而已，何況權狀會有假造的。

民眾繳不出房貸，最後被法院查封拍賣，今年以來，這種俗稱「法拍」或是「斷頭屋」越來越多，市場上交易量預估有300多億元，足足比去年成長兩成，也顯示銀行利率越來越高，房貸戶的壓力也越來越大。

大陸房地產市場有多熱？從下面這個場景可以感受得到；廣州地產商在週日推出一個新建案，早上9點半才開賣，有人在2天前的半夜就來排隊，現場不但大排長龍，還有人炒作排隊號碼牌，一個賣到人民幣2千元，而相當於1坪20萬台幣的建案，開賣1個半小時，150多戶就全部賣光。

風水之說你可以不信，但是，中國老祖宗對於住宅選擇的智慧，你卻不可以不理，雖然稱之為風水，但是，許多風水其實都有科學根據。
現在年輕人購屋越來越不在意風水，不過，「風水」之說既然是中國5千年文化累積發展出來的東西，當然有它的一些值得參考的地方。買屋之前，仔細的把風水研究一下，避免買到不好的房子，讓自己的財富、事業或身體健康受到影響。
買屋真要挑風水　鐵齒招失敗
王煥榮是一位中小企業的負責人，在2000年興起了買房子的念頭，於是透過了永慶房屋在台北市SOGO附近的復興南路，買下一間54坪的中古屋，總價1250萬元，他說：那個時候手上的現金就有1千多萬元，付了400萬元購屋自備款之後，又花了近400萬元把房屋重新裝潢一番。大理石的地板、中央空調的冷氣、超大的主臥室以及自己專屬的書房，一切設計都是採豪宅規格施工。他說：「我辛苦工作了20多年，買間房子好好的裝潢，算是對於自己與家人的慰勞。」
可是，他住進去之後，公司的業績開始下滑，雖然他把工作時間從過去每天12小時，增加到15小時，可是，怎麼做就是不順，虧損開始產生，夫妻之間的嫌隙開始增加，2004年他把房屋出售，也結束了與妻子10多年的婚姻，那間房屋賣了快1年，最後以1350萬元賣出。
這戶房屋被一個劉姓的室內設計師買走，因為王煥榮當年砸大錢的裝潢，這位設計師很滿意，所以，完全沒有更動裝潢，2007年9月，這戶房屋又委託相同的仲介公司進行銷售，為什麼這個設計師買下後的第3年又要賣房子，他的鄰居透露：「劉先生住進來之後，接案的數量就越來越少，已經很久沒工作了，管理費都欠了半年沒繳，當然要賣房子……。」至於房價要賣多少呢？因為近年房地產出現上揚走勢，據說，開價約2700萬元左右，不過，「應該不容易賣得掉。」知道這戶房屋歷史的同棟大樓住戶這麼認為。
不信風水　噩運自然跟著來
為什麼這戶地段佳(擁有雙捷運)、產品又不錯的房屋，先後讓兩家人的事業都出現下滑呢？王煥榮說：「風水真的有問題。」他後來有找個懂風水的朋友去看過房屋，「我朋友說，這個房屋座向不對，正面向西又是頂樓，夏天會讓人熱得受不了；一根橫樑在房屋正中間穿越，把氣場區隔成兩半，不利房屋的主人；對面是另一棟大樓的轉角，風水學叫尖刀煞，而且對面大樓上還有行動電話的無線基地發射台，對身體當然有壓力；樓下雖然有公園，但是，公園道路剛好正對著房屋直衝而來，站在樓上往下看，有路沖的感覺；房屋的正上方是整棟大樓住戶的水塔，幾10噸的儲水重量，壓在自己房子的樓上，比起樑柱壓頂還要沉重。住在裡面的人，當然壓力會越來越重。」
所以，王煥榮住了4年出問題，後續接手的人住了3年也出問題，現在王煥榮換到了信義區居住，事業開始出現好轉，前妻也變成好朋友，他說：「或許會有復合的機會。」換了個居住的地點，他認為，一切都開始慢慢好起來了。
好住宅的3個基本條件
住宅是人類繁衍生息的地方，是人們養精蓄銳的場所，人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感應天地。所以，建造或選擇住宅時，一定要仔細觀察，才能選擇到對人體身心健康有良好作用的藏風聚氣、稱心如意的好房屋。因此，注重風水科學的研究和運用，將會使人們對這些建築物產生一種舒適感和親切感，人們在這樣的環境中生活，肯定會身心健康，生活幸福。
能夠藏風聚氣的好住宅必須具備3個基本條件，環境位置好，建設格局好，有氣勢。所以，住宅的環境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此處即有舒適安逸之感，是因為好的住宅除了座向好，道路交通暢順方便，環境位置佳之外，格局方正，視野寬闊，採光通風等條件也相當重要。
10種風水不佳的房屋
然而，好房子的選擇不難，先避開不好的居家位置，就可以在購屋前先贏得第一步，以下10種位置最好不要建造住宅，也最好不要購買這些地方的房屋作住宅。
高架橋(道路)旁的住宅：因為高架橋(道路)旁的房屋，無法避免的是高速通行車輛產生的噪音，以及汽車經過所排出的廢氣與帶動的塵土，對居住者容易產生傷害，當然，也會對建築物的風水、財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。十字路口旁的住宅可能產生的影響力和高架橋(道路)旁的住宅差不多，居住於此，日常起居都不得安寧。
高壓電塔和電台、電視塔、行動電話基地台旁：這些地方會產生很強的電磁波，長期接觸會使神經系統和免疫系統受到破壞，可能會引起多種較嚴重的疾病，如白血病和各種癌症。因此，這些地方最好不要居住。
加油站旁：加油站隱含著不定時的危機，油氣的揮發對於人體有不利的影響，而往來加油車輛的噪音、廢氣對於居住品質都有影響，會使居住者煩躁不安。
位於玻璃幕牆對面：住在玻璃幕牆的倒影中，對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。
注意風水中的路沖
陽台或主臥室不可正對大路呈一條直線：這種格局的房屋，很簡單的說就是「路沖」，房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。
陽台或主臥室正對附近建築物的轉角或尖角：就像一個錐子，打進住宅中心，風水學叫尖刀煞，居住在這種住宅裡會使人覺得難以忍受，心情很差，當然，會對健康產生不利的影響。
靠近鐵路(高架捷運沿線)旁的住宅：火車(捷運)的速度很快，高速來往的火車會產生很強的氣流漩渦，使人不能安寧，對人身體健康不利。不過，如果臨捷運站附近，因為交通便利，反而能因此加分。
住宅的周圍建築都很高：自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發展將受到嚴重影響。
住宅的陽台及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪：則居住者的心裡會受到較大影響，甚至會經常作惡夢，對健康不利。
住宅不可離鬆軟的山坡太近：因為鬆軟的山體可能會在暴雨時滑坡，可能會產生嚴重的後果，台北縣汐止鎮「林肯大郡」的悲劇就是這樣產生的。
順應4大原則　慎選好宅
要想選擇一個好的住宅位，必須按照瞭解自然、利用自然、改造自然、順應自然的4大原則。一定不能粗心大意，要將周邊環境仔細看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。
==Refernce==
2007.12.7    理財週刊電子報  文/方暮晨

風水之說你可以不信，但是，中國老祖宗對於住宅選擇的智慧，你卻不可以不理，雖然稱之為風水，但是，許多風水其實都有科學根據。

全台400家東森房屋直營、加盟店，可能被迫要改名。
台北市北投區一家較早登記的東森不動產仲介經紀公司，控告力霸東森集團的東森房屋使用相同名稱，致該公司遭受損害，要求東森房屋改名。台灣高等法院更一審最近判決東森不動產仲介公司勝訴，力霸東森集團已表明要上訴。
本案訴訟期間，東森集團也以相同手法反制。東森電視公司向士林地院控告東森不動產仲介經紀公司使用相同名稱，主張該公司也經營不動產仲介，意圖迫使對方讓步。法官昨天開庭，雙方在法庭唇槍舌戰、各執一詞，將再開庭調查。
位於台北市北投區自強街的「小東森」起訴主張，該公司於87年12月向台北市政府登記為「東森不動產企業社」，89年8月改名為「東森不動產仲介經紀公司」，營業內容是不動產仲介經紀和不動產代銷業。