愛．自．由

北市大安區素有「首富區」之稱，房價之高，令人咋舌，去年平均推案單價已到63萬元，但今年恐怕更驚人，房價不是更上一層樓，而是一次上好幾層。

農曆年後的大安區推案，據住展統計，共有16個。其中「新光瑞安傑仕堡」、「佶園」及「信義美學」，目前表價未定，其他已銷售中或是已開價的13個推案，最便宜的，一坪開價56.8萬元，最貴的則是一坪140萬元。

如果以最高和最低價來平均，一坪是98萬元，但當然不能這樣算，不過把現有13個推案開價加起來，再來平均，其實也差不多，均價一坪達87萬多元，和去年比，一坪貴了24萬元，漲幅高達3成8。

這種漲法讓人心驚肉跳，但肯定不是最高點，因為後續除了新光人壽「信義聯勤案」開價必定一坪120萬元以上外，還有一堆稍早前建商以天價搶標到手的土地，換算推案房價，一坪也都將在百萬以上。

目前國內市場上確定已開出一坪100萬元行情的，共有6個，有一個在信義計畫區，是冠德建設的「冠德領袖」，一坪開價就是100萬。這個推案從預售一坪7、80萬開始賣起，苦待行情多時，終於被建商等到，現在已是成屋銷售。

另一個在中正區，是元大建設投資興建的「元大一品苑」，是中正區第一個「破百」的推案，因為地點特殊，就在玉山官邸旁，因此創出此一行情，不過個案是「一支獨秀」，中正區多數推案都還在6、70萬元打轉。

其他四個開價一坪百萬的，就都在大安區。開價最高，也就是一坪140萬元的，是璞真建設投資興建的「勤美璞真」，這個推案是標準的「未演先轟動」，去年六七月，規畫之初，就有一群頂級買家躍躍欲試，年底就幾已預訂一空，現在公開則只是進行簽約及最後銷售。

「勤美璞真」特色頗多，包括正對大安森林公園、最大坪數350坪、地下能夠直通公園等，條件優越，規畫又完善，讓頂級豪宅客愛不釋手，甚至吸引不少海外買家進場。以均價135萬元來算，350坪的房子總價達5億，也是國內之最。

開價第二高的則是還在銷售中的「帝寶」，一坪開出120萬元，這個總戶數168戶豪宅聚落，銷售好一段時間了，是大安區、也是國內最早開出一坪100萬元的個案，開價一度鬆動，但仍堅持一坪95萬元，如今也是苦盡甘來，從去年年中後一路調升，攀到120萬元的新水準。

還有兩個開價一坪上百萬的，都在敦化南路一段仁愛圓環旁，兩案隔著敦化南路林蔭大道面對面，都具樹海美景。

開價較高的是「1邸」，由桓鉅建設投資興建，基地約160坪，一層一戶，每戶面積是95坪，開價一坪118萬元，換算總價一戶約1.2億。

另外一棟則是「昇陽敦凰」，這棟豪宅前年曾推預售，一坪開價100萬元，當時是和帝寶是國內「唯二」兩棟開價破百的豪宅，昇陽非常堅持行情，在景氣未達高點時，寧可先建後售，由於對面「1邸」開出118萬元行情，昇陽建設二月也調整牌價，目前開價115萬元一坪。

「昇陽敦凰」也是一層一戶，單一坪數，但基地有373坪，因此每戶坪數達255坪，以現在開價來算，不含車位，一戶就將近3億元，僅次於勤美璞真最大坪數戶的總價。

13個推案就有4個一坪破百萬，大安區睥睨群雄，房價「百萬行情」，無庸置疑；年後推案再往上推高，一坪140萬，甚至150萬元，也不令人意外了。

==Reference==
2007.3.4    聯合新聞網