北市大安區素有「首富區」之稱,房價之高,令人咋舌,去年平均推案單價已到63萬元,但今年恐怕更驚人,房價不是更上一層樓,而是一次上好幾層。

農曆年後的大安區推案,據住展統計,共有16個。其中「新光瑞安傑仕堡」、「佶園」及「信義美學」,目前表價未定,其他已銷售中或是已開價的13個推案,最便宜的,一坪開價56.8萬元,最貴的則是一坪140萬元。

如果以最高和最低價來平均,一坪是98萬元,但當然不能這樣算,不過把現有13個推案開價加起來,再來平均,其實也差不多,均價一坪達87萬多元,和去年比,一坪貴了24萬元,漲幅高達3成8。

這種漲法讓人心驚肉跳,但肯定不是最高點,因為後續除了新光人壽「信義聯勤案」開價必定一坪120萬元以上外,還有一堆稍早前建商以天價搶標到手的土地,換算推案房價,一坪也都將在百萬以上。

目前國內市場上確定已開出一坪100萬元行情的,共有6個,有一個在信義計畫區,是冠德建設的「冠德領袖」,一坪開價就是100萬。這個推案從預售一坪7、80萬開始賣起,苦待行情多時,終於被建商等到,現在已是成屋銷售。

另一個在中正區,是元大建設投資興建的「元大一品苑」,是中正區第一個「破百」的推案,因為地點特殊,就在玉山官邸旁,因此創出此一行情,不過個案是「一支獨秀」,中正區多數推案都還在6、70萬元打轉。

其他四個開價一坪百萬的,就都在大安區。開價最高,也就是一坪140萬元的,是璞真建設投資興建的「勤美璞真」,這個推案是標準的「未演先轟動」,去年六七月,規畫之初,就有一群頂級買家躍躍欲試,年底就幾已預訂一空,現在公開則只是進行簽約及最後銷售。

「勤美璞真」特色頗多,包括正對大安森林公園、最大坪數350坪、地下能夠直通公園等,條件優越,規畫又完善,讓頂級豪宅客愛不釋手,甚至吸引不少海外買家進場。以均價135萬元來算,350坪的房子總價達5億,也是國內之最。

開價第二高的則是還在銷售中的「帝寶」,一坪開出120萬元,這個總戶數168戶豪宅聚落,銷售好一段時間了,是大安區、也是國內最早開出一坪100萬元的個案,開價一度鬆動,但仍堅持一坪95萬元,如今也是苦盡甘來,從去年年中後一路調升,攀到120萬元的新水準。

還有兩個開價一坪上百萬的,都在敦化南路一段仁愛圓環旁,兩案隔著敦化南路林蔭大道面對面,都具樹海美景。

開價較高的是「1邸」,由桓鉅建設投資興建,基地約160坪,一層一戶,每戶面積是95坪,開價一坪118萬元,換算總價一戶約1.2億。

另外一棟則是「昇陽敦凰」,這棟豪宅前年曾推預售,一坪開價100萬元,當時是和帝寶是國內「唯二」兩棟開價破百的豪宅,昇陽非常堅持行情,在景氣未達高點時,寧可先建後售,由於對面「1邸」開出118萬元行情,昇陽建設二月也調整牌價,目前開價115萬元一坪。

「昇陽敦凰」也是一層一戶,單一坪數,但基地有373坪,因此每戶坪數達255坪,以現在開價來算,不含車位,一戶就將近3億元,僅次於勤美璞真最大坪數戶的總價。

13個推案就有4個一坪破百萬,大安區睥睨群雄,房價「百萬行情」,無庸置疑;年後推案再往上推高,一坪140萬,甚至150萬元,也不令人意外了。

==Reference==
2007.3.4    聯合新聞網

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