台灣房地產不斷創高價,但台經院卻發出警訊,認為將面臨泡沫化!台經院指出,台灣在06年到07年之間,投資客比例偏高,尤其是大台北地區的建案,投資客比例高達5成,種種指標看來,台灣房市瀕臨泡沫化危機。

動輒上百坪的精美豪宅建案在大台北地區不斷推出,每坪單價動輒上百萬,價格還不斷持續飆高,對一般民眾來說,根本負擔不起這樣的豪宅,吸引出手的幾乎都是投資客。台灣經濟研究院指出,從2006年到2007年國內房價各種指標看來,國內房市的確呈現有面臨泡沫化危機

房內房產是不是真面臨泡沫化,首先從預售屋方面來看,北台灣地區的預售屋比例在第4季高達97%,全台灣空屋率13.9%,房貸利率2.297%,主要炒熱房市的投資客,第4季比率有也高達22.8%,尤其是台北市部分,投資客比例更是高達3到5成,台北市的新建案一坪單價可飆到100多萬,就連台北縣板橋地區推出的新建案,一坪也賣到40多萬。

而玉山、永豐及聯邦銀行目前的房貸放款率,都高達了放款業務的5成以上,其餘銀行則大多維持在5成以下。從整體看2007年,台灣經濟的不確定因素,包括房市後續走勢稍微看壞之外,國際油價持續下降回穩,國內政局危機今年看來稍顯樂觀,而對中國消費持續擴張,也讓兩岸經貿關係的發展相對看好。

==Reference==
2007.3.26    東森新聞網

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