兩岸尚未開放,大陸最富有的溫州、杭州商人已蠢蠢欲動!他們縱橫全中國炒作房地產,一出手就是六○○億元人民幣,從杭州、上海一路炒到二、三級都市,一次可以砸下數十億元包下整個建案,炒風剽悍。根據台灣房仲業者首度調查,他們平均每人可以拿出新台幣五千萬元登台炒樓,他們最喜歡什麼房地產?最害怕什麼?他們什麼時候會揮金前進台灣?

早春,三月,杭州西湖遊人如織。但這一天下午,三月八日,有不少坐著私家車的民營企業老闆,卻是路過西湖而不進。他們的目的地是距離西湖一公里多的浙江嘉海大酒店。

一進嘉海大酒店,只見人頭湧動,一下子擠進了六百多位聽眾。但這群聽眾,身價非比尋常,他們都是杭州商會的會員,家產動輒上億元人民幣的浙江、溫州民營企業家;更讓人意外的是,站在台上吸引眾人目光的竟然不是大陸人,而是一位台灣人——北區房屋總經理彭培業。

如果再深入了解,這些眼光精準、中國最早發跡的浙江商人,其實是把目光集中在彭培業所帶來現場的台灣豪宅及商辦大樓。這些新崛起的富商都知道,兩岸一旦開通,這些商品,會是最容易賺錢的好標的。

發現寶島/台灣成了溫州炒樓團新目標

「彭總,如果我到台灣炒樓賺了一千萬元,稅要課多少?可以匯出嗎?」彭培業的簡報時常半途被打斷,現場的溫州、杭州企業家等不及簡報結束,急切的大聲提出各種問題,熱烈的氣氛把會場吵得熱鬧烘烘。

快、還要更快,搶著比別人早一步占先機、賺大錢,是中國民營企業老闆共同的特徵。現場留著三分頭、腋下夾著小皮包的浙江、溫州小老闆菸不離手,他們是全中國五三八萬家民營企業老闆的具體縮影。也因此,彭培業在演講後立即針對現場這些民營企業老闆進行第一手的問卷調查,結果顯示,五二三份回收的有效問卷中,有近七成的老闆對台灣房地產充滿濃厚的興趣。

其中最積極的是手上擁有大把現金的溫州中小企業家,「彭總,台灣大選後你是否可以組一個溫州買房團,帶我們到台灣各地看一看?」簡報過後,一位趙姓溫州老闆馬上低調的與彭培業洽談組團計畫,他的背後就是一股左右大陸房地產行情的「溫州幫」。

溫州人炒樓功力遠近馳名,據香港《文匯報》調查,溫州至少有四萬人在炒樓,如果以每人投入人民幣一五○萬元估計,溫州幫在全中國至少有人民幣六○○億元的資金在炒樓。過去三年間,溫州的買樓團已出擊過不下一百次,從杭州、上海一路炒到揚州、洛陽這樣的二、三級城市,幾乎全中國都看得到他們的蹤跡,甚至連香港也沒有放過!現在,他們就要把目光,聚焦到台灣來了!

但這些包括溫州人在內的大陸民營企業家,他們會準備拿出多少錢買台灣?根據北區房屋的調查結果顯示,六六%的受訪者願意拿出新台幣一千萬元到一億元間的金額投入台灣房市,這個數據顯示,他們對台灣房地產的金額,比投資大陸房地產的平均金額還要高。

彭培業帶去的一個台灣豪宅案件,每坪開價一三○萬元,但是這個價位完全沒有嚇到現場的大陸商人,一些人甚至平淡的說:「這個價格還好,我們杭州就有一坪二二○萬元的高檔公寓!」

小試水溫/多要等待兩岸三通再起跑

人民幣五百萬到一千萬元是多數大陸商人開始出手買台灣房地產最理想額度,彭培業分析,多數人在開放初期還是以小額投資試試水溫,待兩岸局勢明朗以及政策試行過後,才加碼投資,大陸商人雖然急切,但是並不盲目。

其實,不只是溫州人,現在愈來愈精明的大陸商人,都懂得炒樓時要成群出動,如果相中標的,集中力量,一出手就是四、五十戶一起殺價,只要價格殺得低,差價就賺得多;調查中,就有四成四的杭州富商來台投資房地產,目的就是為了賺差價,其次才是商務用途及自住。

三月八、九日兩天下來,彭培業接連在中國民營企業最密集的杭州舉行兩場台灣房地產說明會,甚至有一場還直接拉到浙江大學的EMBA教室中,直接與上課的民營企業老闆互動,同樣也是激起熱烈的反應,「我真的是提著台灣的房地產到大陸賣!」彭培業對自己的創舉相當自豪!

但是密集接觸過上千位的大陸民營企業家,有人會立即採取行動買台灣房地產嗎?調查顯示,只有一三%的極少數人會在大選前行動,八四%的人還是在總統大選後才會投資台灣,而且其中四成的人會在兩岸政策確定開放後,才真正開始買台灣房地產。

除了政策是否開放外,二七%中國商人最關心的是兩岸關係是否持續穩定,其次,二○%的人關心資金是否能夠自由進出,其他依續為自己投資的房地產會不會漲、投資報酬率好不好、銀行利率高低等問題;相對之下,二八%的大陸人不擔心所購買的房產管理問題、二四%並不關心到台灣停留期限、最有趣的是九%不關心自己投資的房地產會不會漲,明顯是來台買房自住。

對於大陸商人的謹慎保守,彭培業特別指出,這主要因為現階段兩岸政經局勢未明,加上大陸官方目前僅開放內地人士赴港、澳置產,並未針對台灣開放,使得這些對台灣房地產蠢蠢欲動的陸資,礙於法令未明而不願立即登台。

大陸澎湃的錢潮目前硬是被擋在台灣外面,連帶的造成台灣房地產價格明顯偏低,尤其是和鄰近的香港、新加坡相比,幾乎只有這些地方的四分之一價格。

行政院也感受到這股壓力,為了迎合趨勢,行政院已開始放快腳步,選前將宣布針對陸資來台置產進一步開放,初步准許陸資登台買商辦,貸款成數也進一步放寬,這無疑對大陸人來台買房地產,是一項重大利多,也會對這些已經把人民幣放在口袋,準備登台的浙商,造成一波搶進的風潮。

搶先布局/早有陸資多管道來台

其實,面對台灣即將來臨的開放大行情,有管道的大陸人早已悄悄登台布局,等待著這場世紀盛宴的開場。

身價二十億元人民幣的萬通集團董事長馮侖已經藉著來台參訪的機會,二度與一○一大樓總經理林鴻明私下會談,一聽到台灣最高地標租金每坪僅三千餘元,連連驚呼:「哇!好便宜!好便宜!」馮侖原本與林鴻明約好第三度見面談租約條件,計畫三月與大陸地產富豪團登台參訪時再詳談,但富豪團因故延到選後,讓馮侖相當扼腕。

馮侖已透過海外分支機構,指名承租一○一大樓八十層以上未租出去的所有樓層,總計四千多坪,口氣之大,讓人印象深刻。他計畫在兩岸政策開放後,一部分作為在台北的企業總部,另一部分則作為中國大陸經貿文化交流中心之類的據點。目前已進駐一○一的陸企有聯想及天獅集團,均是透過海外分支機構的名義承租。

除了藉由參訪機會尋找投資台灣標的,也有很多大陸資金藉由在香港設立公司的方式迂迴進入台灣投資,或藉由其他第三地私募基金模式進入台灣,從今年元月開始,外資匯入有驚人成長,今年元月間外資淨匯入二十三.一三億美元,較去年同期的十三.九七億美元,增加六五%。

同時,二月前三個交易日亦有二.九五億美元匯入,合計農曆春節前外資淨匯入規模達二十六.○八億美元,折合新台幣約八六○億元,源源不斷注入的資金不停的流向股市及房市,其中不乏是大陸企業的資金。

不只大陸富豪看好台灣的房地產,已經在台灣取得身分的大陸人士也早就看好陸資進駐的狂潮,早一步布局台北的房地產。建發房屋的業務員商司從青島嫁來台灣已經四年,她與親戚、朋友十年來在家鄉青島已合資投資十一間住宅、店面,獲利超過三倍以上。

「我看好台灣的未來,未來所有的錢都只買台北的房地產!」她自信的說,她已集合大陸親友的資金開始大舉投資,從去年十一月開始,已陸續進場買下南京東路四段B級辦公樓、永吉路老公寓,三月七日中午,才剛簽約以九二○萬元買下麟光捷運站旁「費加洛」十樓的邊間住宅......完整內文請見《今周刊》586期

==Reference==
2008.3.12    今週刊電子報  文/周啟東、謝春滿、李建興、趙曉慧


==My Opinion==
看來房市又要有另一波高潮了~

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