現在單身族群愈來愈多,身為單身一族,該如何為自己的將來做好準備?原本是月光族的王秀芬,跟爸爸借五萬元開始投資,二年多來,靠買房賺到五百萬元。她的成功祕訣,提供收入有限的單身上班族一條致富捷徑。

同樣也是單身一族,今年三十歲的王秀芬,從二年多前開始接觸房地產,正好趕上這段房價高漲的熱潮。她目前擔任導遊工作,在踏入房市投資以前,王秀芬和多數年輕人一樣,是屬於有多少花多少的「月光族」。但在母親的鼓勵下,她決定開始認真理財。

她在九十三年年底買下第一棟房子,位在民權東路附近十多年屋齡的大樓,原因是注意到此區出租率高。但當時她沒有足夠積蓄,只好向父親借代書費用五萬元,並用銀行貸款買下這間套房,做起房東。

而真正的買賣則是過了幾個月後,她選上新生北路附近十二坪大、屋齡十二年,總價約二百七十萬元的中古屋。王秀芬僅將室內稍做整理,擺放從家具行租來的家具,再到網路上刊登廣告,想不到經過二十天後,就以三百五十萬元售出。第一筆買賣就嘗到勝利滋味,此後更加認真與母親一起到處看房子,找尋新的投資機會。

廣結人脈 大樓管理員提供物件

王秀芬認為做房地產,廣結人脈很重要,像她專門負責和仲介聯繫,母親則是和每棟大樓管理員打好關係。「我們購買的房子,有很多都是從管理員口中得知。」王秀芬說,假使有房客想來看屋租房,「交情夠好的話,管理員一定會先介紹你的房子。」而且只要成交,母親也一定會準備大紅包致謝。

她們曾經在同一棟大樓購買二戶或是三戶房子,原因是不論準備出租或出售,比較方便管理。總計二年多來購買了十三間套房,賣出八間套房,每間獲利最少六十萬元,最多則有一百四十萬元,比一般上班族的年薪還高出許多。另外,剩餘五間套房,光是租金就有近七萬元收入,是單身族靠單身套房致富的絕佳案例。

王秀芬母女檔對於裝潢、清掃等細節完全全程參與,不假手他人。隨著投資愈來愈有心得,就連哥哥與父親也都一同來幫忙設計與裝修房子。走進她位於中山區才剛簽約售出的十三坪套房,裡面可說是麻雀雖小,五臟俱全。

高掛在天花板的水晶燈搭配搶眼的紅色沙發,還有善加利用空間的樓中樓臥房設計。所有家具、家電一應俱全,隨處可見她的細心與巧思,「只要帶著一只皮箱,隨時可以進住。」或許就是她的用心,裝潢好不到一個月立即售出,將近百萬元入袋。

王秀芬建議在裝潢過程中,最好每天都要到現場監工,才能防止不肖施工團隊偷工減料。另外,她還會刻意比工人早到,好檢查前一日收尾是否有問題。

鎖定十年屋齡房子 利潤較高

為了更加了解室內設計的結構,她也主動參加救國團舉辦的室內設計課程,從起初對裝潢一無所知,到現在連階梯高度多少才符合人體工學都一清二楚;有關房產投資的演講她也積極參與,不斷充實投資知識以及對市場的敏銳度。

投資房地產雖然時間不長,但是王秀芬看過的房子已經不計其數。累積買賣了十多間房子的經驗,她與母親兩人還是只鎖定熟悉的中山區。而且,她發現新成屋的公設多,利潤較低,還是中古屋比較有獲利的空間。「所以我們現在鎖定的還是十年左右的房子,自己再設計、裝潢就好。」

王秀芬年紀輕輕,就能在短時間內靠房地產賺進超過五百萬元,令大多數只能領取固定薪水的單身上班族羨慕不已。但是她說,不會因此辭去本業而全職投入房產投資。因為房市還是會有起有落,有淡旺季之分,惟有固守本業,才能在任何時候維持生活基本所需。

像王秀芬如此積極投資,即使身為單身一族,也絕對能擁有充實、無煩惱的未來!

==Reference==
2007.4.3    東森新聞網

    全站熱搜

    一個人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()