愛．自．由

樂活風吹起，選擇「樂活居」，讓家人健康快樂生活，而且不因為過度奢靡浮華，浪費地球資源，過起日子來，帶有一點罪惡感，是不少人購屋之夢。

怎樣才算是「樂活居」 依照美國社會學者雷保羅對樂活族的定義是：一群人在做消費決策時，會考慮到自己與家人的健康和環境責任。

依此定義，國內房地產業者認為住宅要成為「樂活居」，首先是選購房屋要在個人經濟能力能輕鬆負擔之內，過重的房貸，迫使自己得忙於賺錢，生活品質勢將大打折扣，恐怕還得賠上健康；如果還得借錢調頭寸，那就更無樂活可言。

房地產人士表示，三三五原則可以參考，也就是自備款三成，剩下的每月房貸不超過家庭總收入的三分之一，房屋總價則不要超過年收入的五倍。當然能夠愈輕鬆愈好。

其次，既然要輕鬆付房貸，總價就不能太高，因此在坪數選擇上，應以適用為最高原則，太大的房子，一來有付款壓力，二來也與樂活的極簡色彩有違，不一定能快活起來；當然房子太小，沒有充分活動空間，也算不得樂活居。

追求健康生活的是樂活族的重要目標，因此樂活居的第三個要件就是住宅要有良好的通風及採光。通風好，陽光充足，，住在屋內自然就能神清氣爽，這種房子能少用冷氣空調，照明燈光，也符合樂活族節能精神。

當然貼近大自然是健康快樂生活的一大要件，市區房子最好周邊有公園綠地，而且能在屋內就享有綠色景觀，但這樣的房子通常很貴，就必須看個人能力；郊區房子則較能以便宜的價格，取得有景觀可休閒的住宅環境。

不過房地產業者認為，選擇郊區「樂活居」也應顧及交通及生活條件，倒不全然是增值考量，但獨立一棟，山高水遠，遺世獨立，生活及工作勢必難以兼顧，左右為難下，想樂活也不容易。

樂活宅興起 都會山區住宅成寵兒
擺脫過重房貸壓力 貼近自然回歸自身需求 樂活族真快活

房市吹起樂活風，房仲業者表示，不同年齡層有不同樂活需求，就坪數來說，青年樂活族可設定在15~30坪，中年樂活族在30~40坪，銀髮樂活族考量打掃維護，以15~20坪為佳。

住商不動產企畫研究室表示，新興的樂活購屋風，所代表的應是購屋者反思自己真正需求，不講究華屋美廈，華麗裝潢，而是以貼近自然，注重採光通風為重點，將更多預算用來提升生活品質，而非用在繳房貸，更是樂活族的一大考量。

住商不動產企劃研究室最近以大台北地區為標的，以購屋成本較低的中古屋為主，依預算和年齡需求劃分，青年樂活族、中年樂活族與銀髮樂活族可依坪數、區段而有不同選擇。

對青年樂活族來說，15-30坪剛好滿足剛成家或單身樂活族5-10年內所需，中和、淡水、汐止在交通與生活機能都堪稱便利，中古屋價格也多在20萬以下，對預算有限的青年樂活族來說，是可以考慮的選擇。

至於經濟行有餘力的中年樂活族，由於子女年齡較大，所需坪數約在30~40坪上下，台北縣的新店、永和、板橋，台北市的文山區，由於捷運行經，房價相對抗跌，一方面可以滿足消費者對「樂活」的追求，二方面也能顧及現實的房價。

而對於銀髮樂活族來說，由於身體不若年輕人，15-20坪的小坪數維護容易，但為了考量就醫方便，選擇設有大型醫療院所的地區，如文山區、中正區、士林區等，這些區域除了就醫便利外，交通更堪稱四通八達，加上鄰近公園、大型綠地的物件多，更可以滿足銀髮樂活族的需求。

==Reference==
2007.4.1    聯合報