樂活風吹起,選擇「樂活居」,讓家人健康快樂生活,而且不因為過度奢靡浮華,浪費地球資源,過起日子來,帶有一點罪惡感,是不少人購屋之夢。

怎樣才算是「樂活居」 依照美國社會學者雷保羅對樂活族的定義是:一群人在做消費決策時,會考慮到自己與家人的健康和環境責任。

依此定義,國內房地產業者認為住宅要成為「樂活居」,首先是選購房屋要在個人經濟能力能輕鬆負擔之內,過重的房貸,迫使自己得忙於賺錢,生活品質勢將大打折扣,恐怕還得賠上健康;如果還得借錢調頭寸,那就更無樂活可言。

房地產人士表示,三三五原則可以參考,也就是自備款三成,剩下的每月房貸不超過家庭總收入的三分之一,房屋總價則不要超過年收入的五倍。當然能夠愈輕鬆愈好。

其次,既然要輕鬆付房貸,總價就不能太高,因此在坪數選擇上,應以適用為最高原則,太大的房子,一來有付款壓力,二來也與樂活的極簡色彩有違,不一定能快活起來;當然房子太小,沒有充分活動空間,也算不得樂活居。

追求健康生活的是樂活族的重要目標,因此樂活居的第三個要件就是住宅要有良好的通風及採光。通風好,陽光充足,,住在屋內自然就能神清氣爽,這種房子能少用冷氣空調,照明燈光,也符合樂活族節能精神。

當然貼近大自然是健康快樂生活的一大要件,市區房子最好周邊有公園綠地,而且能在屋內就享有綠色景觀,但這樣的房子通常很貴,就必須看個人能力;郊區房子則較能以便宜的價格,取得有景觀可休閒的住宅環境。

不過房地產業者認為,選擇郊區「樂活居」也應顧及交通及生活條件,倒不全然是增值考量,但獨立一棟,山高水遠,遺世獨立,生活及工作勢必難以兼顧,左右為難下,想樂活也不容易。

樂活宅興起 都會山區住宅成寵兒
擺脫過重房貸壓力 貼近自然回歸自身需求 樂活族真快活

房市吹起樂活風,房仲業者表示,不同年齡層有不同樂活需求,就坪數來說,青年樂活族可設定在15~30坪,中年樂活族在30~40坪,銀髮樂活族考量打掃維護,以15~20坪為佳

住商不動產企畫研究室表示,新興的樂活購屋風,所代表的應是購屋者反思自己真正需求,不講究華屋美廈,華麗裝潢,而是以貼近自然,注重採光通風為重點,將更多預算用來提升生活品質,而非用在繳房貸,更是樂活族的一大考量。

住商不動產企劃研究室最近以大台北地區為標的,以購屋成本較低的中古屋為主,依預算和年齡需求劃分,青年樂活族、中年樂活族與銀髮樂活族可依坪數、區段而有不同選擇。

對青年樂活族來說,15-30坪剛好滿足剛成家或單身樂活族5-10年內所需,中和、淡水、汐止在交通與生活機能都堪稱便利,中古屋價格也多在20萬以下,對預算有限的青年樂活族來說,是可以考慮的選擇。

至於經濟行有餘力的中年樂活族,由於子女年齡較大,所需坪數約在30~40坪上下,台北縣的新店、永和、板橋,台北市的文山區,由於捷運行經,房價相對抗跌,一方面可以滿足消費者對「樂活」的追求,二方面也能顧及現實的房價。

而對於銀髮樂活族來說,由於身體不若年輕人,15-20坪的小坪數維護容易,但為了考量就醫方便,選擇設有大型醫療院所的地區,如文山區、中正區、士林區等,這些區域除了就醫便利外,交通更堪稱四通八達,加上鄰近公園、大型綠地的物件多,更可以滿足銀髮樂活族的需求。

==Reference==
2007.4.1    聯合報

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