娶老婆,年輕美眉比熟女占優勢;但買房子,可是高齡屋比新成屋搶手。尤其是中正、信義等豪宅林立區,屋齡25年以上公寓房子,人氣始終居高不下

一般人買東西常是要愈新愈好,但買房子,卻要反其道而行。中信房屋副總經理劉天仁強調,購屋要有新思維,「屋齡不是問題,交通不會是距離,貸款不能是壓力。」

鋼筋水泥造的老屋,經過拉皮與裝潢之後,還是相當舒適良好;加上單價低,25年以上的老屋,頗有人氣。尤其現在交通網絡愈來愈密集,民眾透過捷運、快速道路、高速公路、高鐵到較遠地區購屋,通勤時間有些增加,但卻可以節省不少購屋支出。

房貸不宜超過月收入的1/3


除非是銜著金湯匙出生,大多數人還是得跟銀行借錢買房子。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民提醒,買房子前要先想到房貸,「房貸支出不宜超過每月家庭收入的1/3。」,房貸過重會壓垮生活品質,看電影、吃小館這些最平凡樂趣都被剝奪。

劉天仁說,台北市預售屋已經是每坪60萬元起跳,現在連台北縣的預售屋,行情已經攻到每坪3、40萬元;而台北市中心、好地段的中古屋,每坪實際成交價約30萬元,兩相比較,市中心25年以上屋齡產品,自住及投資價值立即浮現。

以在101大樓的「腳下」吳興街為例,周遭豪宅林立,每坪70萬元起跳。但張欣民表示,吳興街屋齡在30年的公寓,比市價便宜一半以上

好地段中古屋 脫手容易


永慶房屋總經理葉凌棋則報出「熟齡屋」明牌,他說:「中正、信義、松山、大安區的老房子,絕對值得有點錢、但又不是很有錢的購屋客搶進。」像臺灣師範大學,也在大安區內,處處有名人、巷巷有名宅,也充滿濃厚的人文氣息,葉凌棋說,師大的房子,自住投資兩相宜,吃喝玩樂不用愁,又有捷運路網,更不用擔心日後轉手等嘸人。

買房子前,一定要想到以後轉手的問題。」葉凌棋再三提醒,台北的房子購入成本不斷墊高,優質地段中古屋產品,也會跟著預售屋水漲船高,好地段中古屋日後脫手容易。

劉天仁則建議,買中古屋要預留50萬元左右,請水電土木專家抓漏及房屋修繕整理,電線最好重新換過,這筆錢絕對不能省。老房子如果地點不佳,鑑價之後若殘餘價值不夠高,銀行貸款意願不高,自備款相對要多些。葉凌棋再次強調,好地段中古屋產品,即使年近半百,還是銀行的最愛,現在買進30年房子,不用怕10年後銀行貸款say No。

小坪數也是購屋省錢的方法,25坪一樣可以買到公寓三房,二房夠用就不必買三房。張欣民說,若受制於預算只買套房,要考慮生了小孩空間使用性,購屋前要先做好人生規畫。英美百年老宅,可是高貴的骨董屋;在台灣,買老房子,千萬要慎思明辨,老屋畢竟不是新房,翻修拉皮整容,可是對人性修養的最大考驗。

==Reference==
2007.1.16    理財周刊電子報  文.黃幸悅


==My Opinion==
其實我一直有個想法︰
找個30年外表破破的老房子,
但裡面花個百萬裝潢!
畢竟,人是住在房子裡,
不是站在外面看的,不是嗎?

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